• El último informe reveló los primeros signos de dinamismo en el mercado, con una leve disminución en los tiempos de permanencia de los inmuebles en venta.

El más reciente Informe Trimestral de Viviendas construido con datos de Mercado Libre Inmuebles / Portalinmobiliario.com al cuarto trimestre del 2024, reveló síntomas de reactivación en la venta de propiedades en la Región Metropolitana. Esto está apalancado en la disminución en los tiempos de permanencia de las publicaciones en venta y una mayor actividad de contacto entre compradores y vendedores, que indican un repunte en la intención de compra de los chilenos.

En esta línea, con respecto a la demanda, los tiempos de permanencia de las publicaciones en venta, usadas, han disminuido durante el 4T 2024. En promedio, los departamentos se mantienen activos por 137 días, lo que representa una reducción de 10 días respecto al trimestre anterior. En el caso de las casas, el tiempo de publicación ha bajado a 17 días, quedando en un promedio de 147 días.

Uno de los principales factores que explican esta tendencia es la mayor disposición de los compradores a ingresar al mercado ante la estabilización de las tasas de interés y la flexibilidad de algunos oferentes para cerrar negocios. “Estamos viendo un mercado con mayor movimiento, lo que indica que los compradores están retomando decisiones que habían postergado en meses anteriores. Esto podría empezar a marcar un cambio de ciclo para el sector inmobiliario”, comentó Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.

Precios al cuarto trimestre en la Región Metropolitana

En términos de precios en venta, continúa la tendencia de bajas leves en precios debido a la baja demanda, en el caso de los departamentos, el valor promedio de los inmuebles en venta se situó en 74,7 UF/m², registrando una leve caída trimestral del 0,4% y una baja anual de 1,04%. Las casas, en tanto, marcaron un precio medio de 65 UF/m², con una variación negativa del 2,2% respecto al mismo período de 2023.

Si se analizan los valores de publicación en función del total de la propiedad, el precio promedio de los departamentos en venta, excluyendo el Sector Oriente, alcanzó las 2.753 UF, reflejando una disminución anual del 1,4%. Para las casas excluyendo nuevamente el Sector Oriente, el valor promedio fue de 5.838 UF, con una alza del 0,8% respecto al 4T 2023.

Para el mercado de arriendo, el precio promedio de publicación de casas en la Región Metropolitana, sin considerar el Sector Oriente, alcanzó los $881 mil, reflejando un aumento del 8,0% respecto al  4T 2023. En el caso de los departamentos en arriendo dentro de la Región Metropolitana nuevamente sin considerar el Sector Oriente, el precio promedio de publicación llegó a $374 mil, con un alza del 5,6% en comparación con el 4T 2023.

Desde Mercado Libre Inmuebles explican que “los precios han mostrado una tendencia de moderación, lo que podría traducirse en un punto de inflexión para el mercado. Aquellos interesados en comprar podrían encontrar oportunidades antes de que el ciclo cambie”, aseguró el ejecutivo.

Aumentos en rentabilidad bruta entre trimestres

La rentabilidad bruta ha mostrado un incremento tanto en casas como en departamentos, alcanzando en el cuarto trimestre de 2024 un 4,60% para casas y un 4,43% para departamentos. Este aumento se debe principalmente a la leve baja en los precios de venta en la Región Metropolitana, combinada con la leve alza en los precios de arriendo. Sin embargo, al tomar decisiones de inversión, es clave considerar el impacto de las tasas de interés en el pago del dividendo.

En cuanto a rentabilidad por comuna, Santiago Centro, San Bernardo y Puente Alto destacan como las zonas con mejores indicadores de rentabilidad bruta en casas, gracias a precios de venta relativamente bajos en comparación con los ingresos por arriendo.

Oferta dentro de la Región Metropolitana

La oferta de propiedades usadas destinadas para la venta tuvo un repunte en el último trimestre del año. La cantidad de casas publicadas, al cierre del 2024, alcanzó las 54.515 publicaciones activas, reflejando un incremento del 6,2% frente al 3T 2024 y un aumento del 12,4% en comparación con el 4T 2023. En departamentos, el stock se ubicó en 70.824 publicaciones activas, con una variación trimestral positiva del 3,7% y un crecimiento anual del 8,7%.

Por comunas, Colina lidera la oferta de casas, con un 13,4% del total de publicaciones, mientras que en departamentos, Santiago Centro concentra el 21,5% de la oferta. Este comportamiento responde a la alta disponibilidad de proyectos en estas zonas y a su atractivo en términos de conectividad y servicios.