En medio del complejo escenario habitacional que enfrenta el país, el Gobierno anunció la eliminación temporal del IVA a la compra de viviendas como parte de un paquete más amplio que contempla más de 40 medidas organizadas en cinco ejes, orientadas no solo a la reactivación del sector, sino también a abordar la reconstrucción física y dinamizar el acceso a la vivienda.
La iniciativa ha generado reacciones en el sector inmobiliario y financiero, donde si bien se valora el esfuerzo por impulsar la demanda, persisten dudas sobre su efectividad real en el corto plazo.
Sandra Jerez, gerente general de Capital Inteligente, advirtió que el incentivo, aunque positivo, resulta insuficiente frente a las múltiples barreras que hoy enfrentan las familias para acceder a una vivienda.
“Por ahora no es suficiente el incentivo que ofrece el Gobierno, porque si bien afecta uno de los factores, no es así con todos. Hay un tema que tiene que ver con el acceso al crédito que tiene barreras de ingreso muy altas”, señaló.
La ejecutiva explicó que, si bien medidas anteriores como el subsidio a la tasa —impulsado por la administración pasada— lograron dinamizar el mercado, este instrumento se encuentra próximo a expirar, lo que podría volver a tensionar el acceso al financiamiento.
A ello se suma un segundo factor crítico: la capacidad de ahorro de los hogares. “Las personas no tienen ahorrado el pie, el que se suma al valor de las propiedades y el crédito. Hay que buscar una medida que ataque esos tres factores”, enfatizó, apuntando a la necesidad de una política más integral.
Respecto al impacto concreto de la eliminación del IVA, Jerez llamó a la cautela. “No es que las propiedades tendrán un 19% menos de valor. Todas las propiedades tienen un valor de IVA distinto; hay departamentos que tienen un 15%, un 11% o un 17%, por eso necesitamos conocer más detalles sobre cómo se va a implementar y cómo va a llegar a todos los chilenos”, explicó.
En esa línea, sostuvo que los efectos en precios podrían ser más acotados de lo que inicialmente se percibe. “Si el IVA es solo la rebaja para quienes compran, las propiedades tenderían a bajar cerca de un 4%. Hay que ver cómo el beneficio afecta a los inmobiliarios; ahí podría darse que lleguemos a una rebaja de entre un 10% y un 15%, pero hoy no conocemos los detalles”, agregó.
Con todo, desde la industria coinciden en que el anuncio representa una señal relevante para el sector, aunque insuficiente por sí sola para reactivar plenamente el mercado, en un contexto donde el acceso al crédito, el ahorro previo y las condiciones económicas generales siguen siendo determinantes.
