- El Informe de Ocupantes 2025 de Cushman & Wakefield evidencia cambios en la distribución de oficinas premium en Santiago, con una mayor presencia de instituciones públicas, el sector financiero y empresas vinculadas a tecnología y recursos naturales.
El mercado de oficinas clase A en Santiago -que corresponden a edificios de alto estándar ubicados en polos estratégicos de la ciudad- muestra cambios en el perfil de las empresas que ocupan estos espacios.
De acuerdo con el Informe de Ocupantes 2025 de oficinas premium de Cushman & Wakefield, que analiza la evolución de la superficie entre 2019, 2023 y 2025, el Estado (55,3%), consumo masivo (45,7%), bancos y sector financiero (40,7%), tecnología e informática (28%) y petróleo y minería (16,7%) registran los mayores incrementos en superficie ocupada durante los últimos dos años, mientras que industrias tradicionalmente presentes en este segmento, como Servicios empresariales (-45,0% )y servicios médicos (-53,4%), reducen su presencia.
“Los cambios en la composición de los ocupantes muestran que el mercado de oficinas clase A está reflejando no solo una evolución de la economía, sino también de la transformación de las necesidades de las empresas y, por ende, de las personas. Hoy vemos organizaciones que priorizan ubicaciones estratégicas, edificios con altos estándares de eficiencia y espacios que faciliten la colaboración, la flexibilidad y la atracción de talento, lo que está redefiniendo el mapa de ocupantes en Santiago y consolidando nuevos polos de desarrollo corporativo”, señala Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield.
El análisis también evidencia cambios relevantes respecto de 2019, cuando la ocupación de oficinas clase A estaba liderada por servicios empresariales (25,8%), seguido por bancos (11,3%) y seguros y servicios médicos (10,3%).
En la actualidad, el mercado muestra un reordenamiento en el que el sector financiero gana protagonismo: la banca alcanza el 15,9% de participación, con 295.754 m² ocupados, mientras que los servicios empresariales reducen su presencia a 14,2%. En paralelo, embajadas y servicios gubernamentales prácticamente duplican su participación, pasando de 3,8% a 5,9%, y el sector de petróleo y minería crece de 5,4% a 6,3%. En contraste, seguros y servicios médicos disminuyen desde 10,3% a 4,8%.
“El crecimiento del sector financiero en oficinas clase A responde a una combinación de factores. Por un lado, se observa una consolidación de la industria, donde actores más grandes están concentrando operaciones y privilegiando ubicaciones estratégicas. A esto se suma la necesidad de espacios de mayor estándar, que acompañen procesos de transformación digital, nuevas formas de trabajo y una mayor exigencia en la experiencia de colaboradores y clientes. Todo esto impulsa a la banca a fortalecer su presencia en edificios premium, especialmente en los principales polos corporativos de Santiago, como el eje Apoquindo, Nueva Las Condes y Nueva Providencia”, agrega Meneses.
Cabe destacar que el estudio se elaboró sobre un inventario total de 1.839.308 m² en Santiago y permite identificar cambios en la distribución de la superficie ocupada por rubros.
La metodología se basó en un catastro de empresas clasificadas en cinco sectores económicos: primario (petróleo y minería), secundario (construcción, siderurgia, energía y automotriz), terciario (servicios como bancos y alimentos), cuaternario (pharma y tecnología) y quinario (administración pública y servicios médicos).
Análisis por submercados
El estudio también identifica diferencias en la ocupación según los principales submercados corporativos de Santiago.
En Santiago Centro destaca un incremento significativo del sector público, que aumentó su presencia en 121,4%. Entre los principales ocupantes se encuentran la Policía de Investigaciones (PDI) con alrededor de 20.000 m² y el Ministerio de Desarrollo Social con 12.000 m². En paralelo, la superficie ocupada por bancos disminuyó 47%.
En El Golf se mantiene una alta concentración de instituciones financieras, con 166.463 m² ocupados por bancos. Entre las principales empresas presentes se encuentran Scotiabank, Banco BCI y Banco de Chile Inversiones que suman alrededor de 40.000m². También destacan compañías ligadas a recursos naturales como Empresas Copec, Antofagasta Minerals, y Anglo American Chile que suman en total 25.000 m². Es decir, hay un mix entre finanzas e industrias estratégicas.
En Nueva Las Condes se observa una ocupación diversificada, donde destacan instituciones financieras como Itaú, junto con empresas del sector minero y energético.
En Apoquindo, el sector telecomunicaciones registra una disminución de 93,4%, mientras pharma aumenta 178,8% en superficie ocupada. También se observa presencia de espacios de trabajo flexible: WeWork concentra cerca de 20.000 m². Otras compañías con presencia relevante incluyen Grupo Sura, Zurich Seguros y SQM que suman alrededor de 20.000 m².
En el submercado de Estoril, los principales ocupantes son Nestlé, Forus y Ausenco con cerca de 14.000 m².
“Lo que vemos es una especialización creciente de los submercados, donde cada zona empieza a consolidar ciertos perfiles de ocupantes, en línea con sus atributos de ubicación, conectividad y tipo de edificio”, finaliza Meneses.