· Desde Cushman & Wakefield señalan que habiendo pasado la peor parte de la crisis pandémica, el nuevo esquema de trabajo que están adoptando las empresas en cuanto al uso de los espacios, incide positivamente en el indicador de absorción neta, es decir, la favorable diferencia entre las superficies ocupadas y los m2 que se volvieron físicamente vacantes, y en consecuencia, en la salud del mercado.
A pesar de un contexto inflacionario generalizado y una desaceleración económica mundial, el mercado de oficinas premium en la capital cerró 2022 con la menor vacancia de la región, según el Market Beat Sudamérica elaborado por Cushman & Wakefield. El informe, que analiza el comportamiento de las oficinas clase A, posicionó a Santiago como la ciudad con menor superficie disponible alcanzando una vacancia de 10,82%, seguido por Bogotá (11,6%), Buenos Aires (14,5%), Lima (20,1%) y las ciudades de Sao Paulo (20,8%) y Río de Janeiro (30,9%) en Brasil.
“En 2022 la vacancia aumentó en un 23% en comparación a 2021, sin embargo, esta cifra muestra una reducción significativa si la comparamos con el período 2020/ 2021, cuando el aumento interanual de la vacancia alcanzó un 47%”, explica Ariel Benzaquen, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile.
Desde la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, señalan que habiendo pasado la peor parte de la crisis pandémica, el nuevo esquema de trabajo que están adoptando las empresas en cuanto al uso de los espacios, incide positivamente en el indicador de absorción neta, es decir, la favorable diferencia entre las superficies ocupadas y los m2 que se volvieron físicamente vacantes , y en consecuencia, en la salud del mercado.
En este sentido, en Santiago, la absorción neta alcanzó un valor de 7.240 m2 en el segundo semestre del año que, junto a Bogotá y Lima, es una de las ciudades que mostró una absorción neta positiva durante todo 2022. Por su parte, Buenos Aires mostró una absorción neta positiva de 23.835 m² en el último semestre, siendo el primer período con un indicador positivo desde la crisis pandémica, mientras que Río de Janeiro y Sao Paulo cerraron con una absorción promedio de 29.218 m² y 47.298 m² respectivamente.
“Durante el primer semestre de 2023, se espera mantener una absorción neta positiva en el mercado chileno, con una absorción promedio anual similar a la de los últimos trimestres de 2022. Por otro lado, si bien la tasa de vacancia promedio se mantuvo estable durante el año pasado, es probable que este año aumente considerando la nueva superficie que ingresará al mercado”, señala Benzaquen.
En esa línea, se estima que durante este 2023 ingresen 51.072 m2 en la ciudad de Santiago, área similar a la ingresada durante el 2022, mientras que la capital de Colombia se prevé la entrada de 55.133 m2. Por su parte, Lima cuenta con 67.960 m2 en construcción, seguido de Sao Paulo con 194.442 m2 y Buenos Aires con 236.864 m2. En tanto, en Río de Janeiro no se esperan nuevos ingresos de oficinas para este período.
Respecto al precio de renta promedio, el reporte indica que durante 2022 se percibió una tendencia general a la baja en el mercado de oficinas clase A de América del Sur, lo que está relacionado principalmente a la brecha entre el precio de cierre y el precio pedido. Sin embargo, Santiago fue la única ciudad que contó con una variación interanual positiva pasando de 19,4 USD/m2 en 2021 a 20,7 USD/m2 al cierre de 2022, lo que tiene directa relación con la variación en el tipo de cambio. Por su parte, Bogotá fue la ciudad con la mayor caída interanual (- 21%), cerrando en 15,5 USD/m2, seguida por Buenos Aires (23,7 USD/m2) , Río de Janeiro (15,6 USD/m2), Sao Paulo (18,1 USD/m2) y Lima (15,9 USD/m2), ciudad que se mantuvo constante en la comparativa con el mismo periodo del año anterior.
