● Si eres de los que está pensando en comprar una propiedad en Miami, entonces tienes que identificar qué sectores hoy son los más rentables.
● En esta nota expertos de Invierta en USA, una Compañía Chileno-estadounidense, revelan los lugares donde hoy SÍ tienes que invertir.
Una regla de oro para cualquier inversionista es tener a la mano todas las reglas del juego, dicho en otras palabras, estar informado no solo sobre tu propia situación financiera, es decir, con cuánto capital cuentas, sino también sobre dónde vas a colocar tu dinero y cómo lo harás crecer.
Hoy, Estados Unidos es uno de los destinos favoritos para la compra de inmuebles destinados a renta, pero no solo para los residentes de esta nación, sino que también para quienes vivimos en Chile. Esto, gracias a Invierta en USA, una empresa que ofrece asesoría personalizada y que está aliada con brokers con años de experiencia, administradores y constructoras de prestigio.
Según el US News & World Report, los 10 lugares de más rápido crecimiento en los EE. UU. en 2021-2022 se ubican en Florida. De hecho, en este estado, se proyecta 845 nuevos residentes por día hasta abril de 2025, lo que representa una tasa de crecimiento compuesto anual del 1,39 %. Por otro lado, los condados de Florida que se espera que tengan más de 1,6 millones de residentes en los próximos diez años son: Miami-Dade, Broward, Hillsborough, Orange y Palm Beach.
¿Esto significa que es hora de invertir en esa casa que siempre soñaste en Miami?
César Altamirano, Co-Founder de Invierta en USA (www.inviertaenusa.cl), explica que “Miami y Orlando, para los inversionistas chilenos, siempre han sido atractivos, pero el comportamiento del mercado inmobiliario en Florida ha cambiado por lo que hay que tener un mayor cuidado dónde ponemos nuestro dinero. Nosotros transparentamos a nuestros clientes todos los factores a considerar antes de realizar la inversión. Durante el último año, los arriendos en Miami Downtown y alrededores, han subido y esto ha generado la migración hacia otras ciudades cercanas. Es decir, quienes vivían en Miami, hoy han decidido migrar hacia el sur, otros al norte y una gran cantidad de americanos derechamente se han mudado al sector del Golfo de México para abaratar costos y mejorar, así, su calidad de vida”.
Las cifras no mienten: Según los datos de NeighborhoodScout, una base de datos online de análisis de vecindario de EE. UU, las propiedades inmobiliarias de Miami se apreciaron un 152,88 % en los últimos diez años, lo que representa una tasa anual promedio de apreciación de viviendas de 9,72 %, lo que coloca a Miami en el 10 % superior a nivel nacional en apreciación de bienes raíces. En los últimos doce meses, las tasas de apreciación de Miami siguen estando entre las más altas de los EE. UU., con un 16,59 %.
“Por otro lado, la pandemia también ha hecho que la demanda inmobiliaria cambie, por ejemplo, hoy, las personas están buscando casas y no departamentos, ya que actualmente se prioriza el espacio, porque esto es considerado esencial para tener una buena calidad de vida”, agrega el experto de Invierta en USA.
Ciudades estrellas de Florida para invertir
Actualmente en el estado de Florida hay sectores que cuentan con un mayor atractivo inmobiliario. Se trata de Homestead, aproximadamente a una hora hacia el sur de Miami y ciudades como Cape Coral, North Port, entre otras ubicadas en la West Coast del Estado por el Golfo de México, y, que tienen la gracia de contar con el clima amigable de Miami, pero con precios mucho más bajos, mayor seguridad, una vida mucho más tranquila y a pasos de las mejores playas de Estados Unidos.
Hoy estos sectores resultan muy rentables, mucho más que Miami Downtown y sus alrededores, que está sobrepoblado y con el doble de los precios. “Hoy contamos con proyectos multifamily en ambas zonas, pero con la alta demanda que tenemos, no van a durar mucho y esto es lo que les recalcamos a nuestros clientes para que no lleguen tarde a esta tremenda oportunidad”, enfatiza Rodrigo Cusacovich, CEO de Invierta en USA.
Homestead es una ciudad ubicada en el condado de Miami -Dade a tan solo una hora de sectores turísticos como Miami Beach y de centros financieros y corporativos como Brickell en el Sur Este de la Florida. Tiene una población aproximada de 60 mil habitantes lo que la hace atractiva, porque es una zona tranquila y muy familiar. Invierta en USA, de hecho, cuenta con varios proyectos residenciales que están cerca de grandes carreteras como Florida Turnpike y la US 1, que te permiten en solo 40 minutos estar al centro de Miami.
Mientras que en la West coast, existen ciudades emergentes cercanas a grandes metrópolis como Sarasota o Tampa, que hoy por hoy han generado mucho interés tanto por personas locales como extranjeros. Por otro lado, Cape Coral, Port Charlotte, Fort Meyers, North Ports, son algunas de las que tienen más demanda y podemos encontrar buenas oportunidades de inversión, tanto a corto como a largo plazo.
¿Cómo invertir?
Es vital asesorarse bien y saber el tipo de inversión que quieres hacer. En Invierta en USA hay oportunidades desde los $150.000 USD, dependiendo del modelo de casa a construir, ubicación del terreno y soft cost y con retornos de al menos un 25%.
“El mercado está generando tanta demanda, que esperamos ofertas de compra, según lo evaluado de una revisión del MLS y otros antecedentes, antes de 30 días desde que estén disponibles en el mercado, por lo que probablemente se generará utilidad y retorno de la inversión casi inmediatamente al momento del término de la construcción», finaliza Rodrigo.
Por otro lado, la compra de propiedades para renta año corrido es una excelente alternativa para quienes buscan la revalorización de su activo, ya que Florida presentó durante el 2021 una plusvalía del 23% y las proyecciones para los próximos cinco años no bajaría del 10% anual.
