- Representan el 28,4% de la oferta actual en la Región Metropolitana y se concentran principalmente en seis comunas, entre aquellas que han consolidado su preferencia entre los inversionistas-hormiga, pero que también han cedido espacio a comunas emergentes.
Santiago Centro, Ñuñoa, La Florida, La Cisterna, Macul y Estación Central —en ese orden, son las comunas que encabezan la venta de departamentos de 1 dormitorio, según el más reciente reporte de mercado inmobiliario entregado por Tinsa Chile. “Si durante el segundo trimestre de este año se vendieron 8.497 unidades nuevas en Santiago, 2.413 fueron tipologías de 1D, de las cuales 1.784 unidades se ubican en las seis comunas mencionadas”, explica Fabián García, director de Estudios Inmobiliarios de la consultora. La ubicación de esta tipología responde a que se trata de las unidades más demandadas por los inversionistas hormiga, en comunas consolidadas o emergentes, donde las líneas de Metro son el eje central en torno a esta oferta y los respectivos planes reguladores permiten proyectos más densos.
“Lo que hemos observado desde la crisis social de 2019 a la fecha es que, si bien Santiago Centro y Estación Central siguen estando entre las comunas con mayor oferta y venta de esta tipología, han bajado paulatinamente su participación, dejando espacio a comunas emergentes, como es el caso de La Cisterna, que se ubica en el cuarto lugar con un casi un 8% de la oferta de 1D, y Macul, que subió al quinto lugar con cerca de un 6%, dejando más abajo a Independencia”, sostiene García.
Isabel Letelier, subgerente de Operaciones de Inmobiliaria Insta agrega que la oferta de departamentos para inversión efectivamente se ha ido trasladando “desde las comunas más céntricas a las comuna pericéntricas, como La Cisterna y Macul, debido a que cuentan con un muy buen equipamiento y conectividad a través del Metro y el transporte público, respondiendo a la necesidad de las personas de arrendar y vivir en barrios más residenciales o tradicionales, a precios mucho más bajos que en el centro”. El experto de Tinsa añade que el caso de La Cisterna es interesante, ya que hace mucho tiempo cuenta con la Línea 2 del Metro, pero a contar de 2020 ha ido tomando mucha fuerza, de la mano de los proyectos ya aprobados.
La ejecutiva dice que en La Cisterna, donde actualmente la inmobiliaria está comercializando en blanco el proyecto Era, ubicado a cuadras de la estación e intermodal Lo Ovalle, han vendido el 72% de las unidades de 1D+1B, con una velocidad de venta promedio de 10 departamentos mensuales, “versus el 24% de avance que llevan las distribuciones de 2D+2B”, detalla Isabel Letelier, para demostrar la alta demanda que tiene la tipología más pequeña, “que en este tipo de proyectos alcanza aproximadamente el 60% del mix y son los primeros en agotarse”, agrega.
Respecto a La Florida y Ñuñoa, Fabián García sostiene que siguen manteniendo su alta demanda y oferta de 1D, por tratarse de comunas altamente consolidadas, donde el Metro, centros comerciales, servicios y calidad de vida son la clave de su éxito, “por lo que actualmente las inmobiliarias están explorando nuevos barrios para el desarrollo inmobiliario, que ofrezcan una buena rentabilidad a los inversionistas”, añade García.
Respecto al perfil de inversionista de departamentos de 1D, Isabel Letelier sostiene que es variado, pero que últimamente predominan los jóvenes profesionales “con pocos años de experiencia laboral, entre los 25 y 35 años, quienes esperan obtener una buena rentabilidad de su inversión, con la posibilidad de comprar en blanco o verde, pagando el pie en muchas y pequeñas cuotas mientras se construye el edificio”, mencionando que este fenómeno se debe a que son inversionistas son menos responsabilidades financieras y por ende, muestran una mayor tolerancia al riesgo, especialmente en periodos de inestabilidad, “donde en vez de ahorrar o gastar, ellos ven una oportunidad de aumentar su patrimonio a futuro”, finaliza la ejecutiva.
Gráfico de distribución de la venta de tipología 1D en RM durante 2do Trimestre 2021- Tinsa Chile
