A partir del año tributario 2024, el Servicio de Impuestos Internos (SII) ha actualizado sus lineamientos para la declaración de ingresos por arriendo de propiedades. Esta medida afecta a personas naturales, jurídicas, empresas y empresarios individuales. Para facilitar este proceso, la proptech Pop Estate ha desarrollado una guía completa que ayuda a los propietarios a entender y cumplir con estas nuevas obligaciones tributarias.

La Ley N°21.420, promulgada en enero de 2022, introduce cambios significativos al sistema tributario chileno con el objetivo de mejorar la transparencia y equidad. Una de las modificaciones más relevantes es la obligación de declarar ingresos por arriendo a partir de la tercera propiedad acogida al beneficio del DFL-2, aplicable desde el año tributario 2024. Esto significa que todos los propietarios de más de dos propiedades DFL-2 deberán declarar los ingresos obtenidos y pagar los impuestos correspondientes.

Al respecto, Ignacio Garafulich, CEO de Pop Estate, comenta, «la nueva regulación no solo busca fomentar la equidad tributaria y aumentar la recaudación fiscal, sino también promover la transparencia y el control en las actividades económicas relacionadas con bienes raíces. Es esencial que los contribuyentes se familiaricen con estas regulaciones y utilicen las herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones de manera eficiente y precisa.»

La guía de Pop Estate ofrece orientación detallada sobre quiénes deben declarar. Las personas naturales y jurídicas con hasta dos propiedades habitacionales DFL-2 no están obligadas a declarar, aunque pueden hacerlo voluntariamente. Desde la tercera propiedad de este tipo, la declaración de ingresos es obligatoria. Además, los ingresos por propiedades no DFL-2, como oficinas, bodegas y estacionamientos, deben ser siempre declarados.

Para empresas y empresarios individuales, la exención del DFL-2 no se aplica, lo que implica que deben declarar todos los ingresos por arriendo de sus propiedades, sin importar la cantidad de inmuebles. Este enfoque busca cerrar brechas y asegurar que todos los actores del mercado inmobiliario contribuyan de manera justa.

El SII ha introducido el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces, una herramienta en línea diseñada para simplificar el proceso de declaración. Esta plataforma es especialmente útil para quienes tienen tres o más propiedades DFL-2 o cualquier otra propiedad en arriendo, permitiendo cumplir con las obligaciones tributarias de manera sencilla y eficiente. Este año, más de 100 mil contribuyentes han utilizado el asistente, lo que ha resultado en un aumento significativo en los ingresos declarados por arriendos, pasando de $445.726 millones en 2023 a $1.102.304 millones en 2024.

Declarar correctamente los ingresos por arriendo no solo ayuda a cumplir con la ley, sino que también evita sanciones que pueden incluir multas y recargos. Garafulich explica que «las multas pueden variar según la gravedad de la infracción, y pueden alcanzar hasta el 300% del monto de la operación. No declarar también puede resultar en una anotación en los registros del SII como ‘No declarante F22’, lo que puede impedir realizar ciertos trámites importantes con el Servicio.»

En resumen, Pop Estate invita a todos los propietarios a descargar su guía completa y aprovechar las herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones tributarias de manera efectiva. Esta iniciativa no solo garantiza la tranquilidad fiscal, sino que también contribuye al bienestar económico de la comunidad.

Mini Guía para declarar ingresos por arriendo

1. Determina tu obligación:

   • Si posees más de dos propiedades DFL-2 o cualquier propiedad no DFL-2, debes declarar los ingresos.

2. Accede al asistente de arriendo del SII:

   • Visita el sitio web del SII y selecciona el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces en la sección de Operación Renta.

3. Ingresa la información de tus propiedades:

   • Registra todos los ingresos y gastos relacionados con las propiedades arrendadas.

4. Declara el IVA si es necesario:

   • Si arriendas propiedades amobladas, asegúrate de declarar el IVA correspondiente en el Formulario 29.

5. Revisa y envía tu declaración:

   • Asegúrate de que toda la información sea correcta antes de enviar tu declaración.

6. Consulta la guía de Pop Estate:

   • Descarga la guía completa de Pop Estate para obtener consejos detallados y asegurarte de cumplir con todas tus obligaciones.