- Buenas noticias para quienes están buscando una vivienda, ya que el desarrollo inmobiliario en la comuna lacustre está apostando por un menor impacto ambiental, el cual ofrece mejores condiciones de financiamiento que los créditos tradicionales.
Las condiciones crediticias han sido la gran barrera para que las personas puedan cumplir el anhelo de la vivienda propia y Villarrica no ha sido la excepción, situación que se ha visto reflejada en el menor dinamismo en la venta de viviendas nuevas, tras haber recibido una buena parte del flujo de personas que se trasladaron por el teletrabajo durante de la pandemia.
Uno de los factores que está cambiando favorablemente este escenario es el mayor interés de las inmobiliarias por desarrollar proyectos residenciales amigables con el medioambiente, que se adapten a la realidad de la comuna, que se proyecta hacia un modelo de crecimiento sostenible.
“Esta transformación hacia una oferta residencial más sustentable y eficiente tiene otra ventaja además de la medioambiental, que es facilitar el acceso a la compra de viviendas certificadas por la CEV a través de hipotecarios verdes que tienen tasas preferenciales”, explica Diego Croquevielle, gerente General de Inmobiliaria Altas Cumbres.
La Calificación Energética de Viviendas (CEV) del MINVU es la certificación válida para optar a este financiamiento especial, que actualmente está disponible a través de BancoEstado, Santander, BICE, BCI y Coopeuch. “Los requisitos depende de cada entidad. En el caso del crédito para la ecovivienda de BancoEstado, por ejemplo, exige que la vivienda tenga una calificación D o superior”, explica Croquevielle.
Actualmente, existe un proyecto de departamentos con entrega inmediata que pueden ser adquiridos con créditos verdes. Se trata de Costanera Villarrica, ubicado a pocas cuadras del centro de la ciudad y con una privilegiada vista al lago, con unidades desde las 4.980 UF que cuentan con certificación energética B y C. “Poder conseguir una tasa más baja significa que las personas necesitan menos ingreso para aprobar el crédito y pagan un dividendo más bajo. Por tratarse de un proyecto con entrega inmediata, además pueden usar el beneficio del FOGAES para obtener el 90% de financiamiento y al subsidio tributario transitorio, en el caso de que se trate de la compra de su primera propiedad”, destaca.
Durante este 2024, el ejecutivo proyecta que Villarrica experimentará un alza en el ingreso de oferta disponible para la compra con créditos verdes, en la medida que más proyectos se vayan certificando a través de la CEV.
Otro aspecto importante es que los desarrollos sustentables suman otro beneficio que se extiende en el tiempo, que es la reducción de los gastos fijos mensuales de agua, luz y gas, porque están construidos con estándares de eficiencia energética. “Como tienen un mejor confort térmico interior, requieren menos calefacción y reducen la contaminación atmosférica. Una de las formas más simples de identificar estos proyectos es su baja densidad, con edificios bajos, de pocos pisos, en torno a áreas verdes, en línea con su sello sustentable”, finaliza Croquevielle.
