• Si durante el 2022, el 4,2% de la oferta de departamentos en el Gran Santiago experimentó una disminución en los precios. En 2023, este porcentaje aumentó al 25%, y en 2024, se expandió significativamente al 83,3%.

Santiago, abril de 2024. Según el último Informe Trimestral de Vivienda de la Región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com, una marca de Mercado Libre, el primer trimestre del 2024 concluyó con la mayor caída en los precios de venta de casas y departamentos en 17 años. La disminución más pronunciada desde que se tiene registro -en la plataforma- evidenció una baja anual del 2,7% en el precio de compraventa de departamentos y de un 2,9% en casas en comparación con el primer trimestre de 2023.

“Esta disminuciones podrían estar explicadas por diversos factores tales como las altas  tasas hipotecarias, el estancamiento e incertidumbre económica que afecta el nivel de ahorro de las familias y el desajuste entre arriendos y dividendos que están desincentivando la compra de inversionistas hormigas que -antes de la pandemia- en algunos sectores – representaba más del 50% del total de ventas”, señaló Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.

Las bajas en los precios de venta de propiedades se evidenciaron en casi todas las comunas de la Región Metropolitana, destacando especialmente el Gran Santiago donde 20 comunas experimentaron significativas caídas en los precios de venta de departamentos. Las más destacadas fueron Lo Prado, con una reducción anual del 11,5%, Pudahuel con un 8,4%, Conchalí con un 7,7%, y Santiago Centro, que registró una baja anual del 5,0%. En cuanto al mercado de casas, Cerro Navia, La Granja y Santiago Centro, mostraron las mayores disminuciones, con caídas anuales en los precios de compraventa del 12,6%, 11,6% y 8,4% respectivamente.

Con respecto al mercado de arriendo de inmuebles en el Gran Santiago, se registró una caída en los precios de arriendo tanto en casas como propiedades en altura, con variaciones anuales negativas que alcanzaron bajas del 4,3% para departamentos y 4,1% para casas. Los departamentos en particular han visto disminuciones en casi todas las comunas, destacándose Estación Central con una baja anual del 10,2% en su precio para arrendar, Quinta Normal con una baja anual del 9,5%, y Conchalí con una disminución anual del 9,3%.

Por su parte, para el mercado de arriendo de casas, San Bernardo experimentó la mayor caída con un disminución anual del 12,8% en el precio. En Santiago, los valores de arriendo de casas también han disminuido, con una variación negativa anual del 9,5%.

El Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com reveló también que, aunque en los primeros tres trimestres de 2023 se observó un incremento leve en la duración de los avisos publicados en el sitio, este comportamiento cambió en el último trimestre del año y continuó en el primer trimestre de 2024, donde se notó una pequeña disminución en el tiempo promedio de arriendo en el Gran Santiago, de 31 a 30 días si comparamos el cuarto trimestre del 2023 con primer trimestre del 2024.

“El aumento en las tasas hipotecarias ha impulsado el mercado de arriendo, lo cual ha contribuido a una reducción en el tiempo necesario para arrendar propiedades. Específicamente, en la comuna de Ñuñoa, el periodo para alquilar un departamento se redujo de 28 a 26 días. Situaciones parecidas se presentaron en Estación Central e Independencia, donde los tiempos para arrendar bajaron de 36 a 32 días y de 33 a 30 días, respectivamente”, explica Aste.

Con respecto a la composición de la oferta de viviendas, el informe trimestral correspondiente al primer trimestre, reveló una estabilización, mostrando una fuerte presencia en el sector de departamentos en arriendos con un leve crecimiento anual, pasando de 30% a un 31% desde el primer trimestre de 2023 al primer trimestre de 2024. Por otro lado, el mercado de casas en arriendo se mantuvo con un 5% de la composición de la oferta durante el primer trimestre de 2023 al primer trimestre de 2024.

Sumado a esto, en referencia a la distribución de la oferta, el informe reveló un incremento relevante de oferta en el Sector Centro de la capital pasando de un 21% durante el primer trimestre del 2023 a un 23% al primer trimestre del 2024. “El aumento en la oferta de departamentos en el sector central podría deberse a una baja demanda, lo cual ha incrementado el stock disponible. Además, es importante considerar que la comuna ha estado integrando una mayor cantidad de proyectos inmobiliarios en los últimos períodos, lo que también contribuye al aumento de la oferta”, señaló el ejecutivo.

Demanda: casas y departamentos en arriendo fueron los más demandados

El informe también reveló tendencias variadas en la cantidad de contactos online recibidos para diferentes submercados inmobiliarios. El representante de la firma señaló que, según el Informe Trimestral de Viviendas, la proporción de personas interesadas en el arriendo ha alcanzado el nivel más alto registrado en la plataforma. Esta proporción ha aumentado 20 puntos porcentuales desde 2021, pasando del 63% al 83% del total de contactos para el arriendo de departamentos.

Por otra parte, en la Región Metropolitana, la preferencia por tipos de propiedades ha visto un cambio significativo desde el año 2020, según explica el informe. A lo largo de los últimos cinco años, las cotizaciones de casas han experimentado una disminución notable, cayendo un 7% en participación desde el 2020. Mientras las cotizaciones para casas se mantenían estables en un 19% durante los años 2020 y 2021, el interés decreció al 15% en 2022 y un 12% en durante el primer trimestre del 2024.

Paralelamente, los departamentos han ganado terreno, acaparando el 81% de las cotizaciones en 2020 y 2021, y ascendiendo al 85% en 2022, hasta llegar a un predominante 88% en 2024. “Estas cifras apuntan a un tema de asequibilidad y con la vuelta a la presencialidad como se vivía antes de la  pandemia, las personas están privilegiando seguridad, ubicación y conectividad, que favorecen al departamento”, explicó el ejecutivo.

La evolución del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana muestra una tendencia creciente hacia la cotización de unidades más pequeñas, según revela el informe, señalando que las cotizaciones por número de dormitorios desde 2020 hasta 2024, evidenciaron un aumento en la demanda de departamentos de un dormitorio, que subió del 18% en 2020 al 25% en 2024.

Por otro lado, los de dos dormitorios mantuvieron una proporción relativamente constante, oscilando entre el 26% y el 22%. Las unidades de tres dormitorios vieron una ligera disminución en las cotizaciones, pasando de representar el 53% en 2020 al 51% en 2024.   “Este cambio refleja una preferencia cambiante en el mercado, donde los compradores e inversores parecen inclinarse por propiedades más compactas, posiblemente debido a factores económicos, demográficos o de estilo de vida”, explicó Aste.