Expertos esperan que el masivo arribo de visitantes durante el feriado extra largo impulse también el interés por los nuevos proyectos de departamentos presentes en las zonas lacustres.

Más de 50 mil turistas podrían visitar este año las ciudades de Villarrica y Pucón durante la semana de Fiestas Patrias, alcanzado cifras similares a las celebraciones de 2019, en que también vivimos un feriado XL. La alta ocupación hotelera tiende a favorecer el interés de inversionistas en el mercado de segunda vivienda que, como destino de vacaciones, es uno de los favoritos de chilenos y extranjeros. 

La demanda que experimenta la zona está cambiado la cara de estos balnearios y ha favorecido el desarrollo de obras de mejoramiento de su conectividad y equipamiento urbano. 

“Un ejemplo es el presupuesto de 608 millones de dólares que recientemente anunció el Ministerio de Obras Públicas para licitar rutas destinadas a mejorar la conectividad hacia estas comunas, iniciativa que se suma al inicio del funcionamiento del nuevo Hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, sector donde estamos potenciando un polo residencial, donde actualmente contamos con dos proyectos de departamentos a la venta”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con 30 años de trayectoria en el sur del país. 

La llegada de mayor cantidad de residentes y visitantes a Pucón, que ha sido por décadas el polo más demandado, ha favorecido en los últimos años a Villarrica, que cuenta una oferta residencial a mejor precio y más cercana a la Ruta 5 Sur. 

Allen Montenegro, Jefe del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que, según el reporte del primer trimestre de este año, “el valor promedio en Pucón es de 5.528 UF, mientras que Villarrica alcanza un promedio de 3.566 UF”. 

El estudio de BMI también registra que la rentabilidad de los departamentos en Villarrica es de 4,27%, mientras que en casas llega a 5,72%. La mejor rentabilidad la están logrando los departamentos de 2 dormitorios con 1 baño, con un 4,79%, y las casas de 3 dormitorios con dos baños, con un 6,35%. 

Loeser destaca que las mayores rentabilidades, en comparación con las que se registran en la Región Metropolitana, están atrayendo el interés por estas inversiones destinadas a vacaciones o fines de semana, pero también a aquellas dirigidas a la renta más a largo plazo, como primera vivienda. “Esta tendencia es muy marcada en Villarrica por ser un polo urbano con un carácter más residencial que Pucón, al mismo tiempo que comparte los mismos atractivos naturales y su calidad de vida”.

Montenegro sostiene que “cualidades como la presencia única de belleza natural, alta calidad de vida, y crecimiento económico y cultural, otorgan a estas comunas lacustres un atractivo especial para quienes buscan un cambio de estilo de vida o una inversión prometedora”.