- El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana ha sido objeto de un análisis por parte de Property Partners, revelando nuevas tendencias en los precios por metro cuadrado desde el inicio de la pandemia hasta la fecha actual.
Durante este período, la mayoría de las propiedades en Santiago han experimentado un incremento en sus precios por metro cuadrado. Este fenómeno ha sido atribuido a varios factores, incluyendo la inflación y la crisis política que atraviesa el país. Sin embargo, existen variaciones significativas entre las diferentes comunas de la región.
Providencia: Estabilidad en el mercado con un aumento moderado del 6%
Una de las comunas que ha mostrado una menor alza en los precios es Providencia, con un modesto incremento del 6%. Según los análisis de Property Partners, se espera que los precios en esta zona se mantengan estables en el próximo mes, lo que la convierte en un sector ideal para la inversión y la vida residencial.
Los expertos recomiendan a los compradores cotizar con bancos, aprovechar las bajas tasas de interés, buscar oportunidades de inversión, considerar la compra para arrendar y optar por arrendar en caso de que la propiedad deseada esté fuera del presupuesto de compra.
Zona Oriente: Estabilización después de un período de baja en los precios
En la Zona Oriente se observó un pico importante en la oferta de propiedades en septiembre/octubre de 2023, lo que llevó a una competencia de precios y una disminución en los valores. Sin embargo, desde el segundo trimestre de 2024, los precios han mostrado signos de estabilización. A pesar de esto, existe una cultura de negociación agresiva por parte de los posibles compradores, lo que ha llevado a una discrepancia entre los precios publicados y los precios reales de venta.
Lo Barnechea: Aumento del 63% en los precios por metro cuadrado
En contraste con otras comunas, Lo Barnechea ha experimentado un notable aumento del 63% en los precios por metro cuadrado, posicionándose como una de las zonas con mayor incremento en la región oriente de la capital. Sin embargo, se espera una moderación en el aumento de precios debido a la actual vacancia en el mercado.
Pero no solo en la región Metropolitana se han experimentado cambios, el mercado inmobiliario de Puerto Varas se encuentra en un momento de transformación y oportunidad este 2024 dado que han influido factores como la pandemia, las restricciones crediticias y la inflación han contribuido a una disminución en la actividad económica, lo que se ha reflejado en una liquidez reducida para las transacciones inmobiliarias. Este escenario ha generado un exceso de inventario de propiedades y una disminución en la demanda, resultando en un estancamiento en el mercado, sin embargo, esta situación también presenta oportunidades únicas para aquellos interesados en invertir en bienes raíces. La abundancia de propiedades disponibles en Puerto Varas ha llevado a una competencia acérrima, lo que ha resultado en una reducción de los precios de venta y alquiler que puede alcanzar hasta un 10%.
Desde Property Partners, la principal empresa de intermediación inmobiliaria del país, señalan que una tendencia notable en el mercado inmobiliario de Puerto Varas es el creciente interés en la adquisición de primera vivienda. La ciudad, reconocida por su impresionante belleza natural y su alta calidad de vida, ha atraído a un gran número de personas que buscan establecerse de forma permanente en la zona, donde, a pesar de las variaciones en los precios, siempre existen oportunidades para la inversión inteligente en el mercado inmobiliario.
