· Actualmente, en estas comunas hay cerca de mil unidades disponibles, es decir, cerca del doble de departamentos para arrendar en relación al año pasado.
La pandemia, el aumento de las tasas y la poca capacidad de ahorro, fueron algunos de los motivos que dispararon la demanda por arrendar, alcanzando una velocidad histórica, con arriendos que se concretaban en tan solo 5 días, lo que impulsó los precios al alza. Sin embargo, actualmente el impacto de la inflación y el freno de la actividad económica ha ido ralentizando la dinámica de arriendo, aumentando la oferta disponible y empujando los precios a niveles cercanos a los observado prepandemia.
En este contexto, la principal plataforma de gestión inmobiliaria, TOCTOC, identificó las comunas donde más han caído los precios de arriendo de departamentos en la capital, entre las cuales destacan Providencia e Independencia, con un valor promedio de $911.000 y $342.000 pesos respectivamente, lo que representa una caída de 11,9% en relación a los valores de arriendo que había hace un año atrás en estas comunas.
“Esta situación se da principalmente por dos factores, que tienen que ver con el ingreso de nuevos edificios en estas comunas, y por ende, mayor disponibilidad de departamentos para arrendar, sumado a que muchos hogares han dejado sus viviendas debido al debilitamiento económico, aumentando aún más la oferta disponible”, comenta Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.
En términos de oferta, actualmente hay un poco más de mil departamentos disponibles para arrendar, tanto en Providencia como en Independencia, destacando las tipologías de 2 dormitorios con 2 baños y de 1 dormitorio con 1 baño, respectivamente. “Actualmente, en estas comunas hay cerca del doble de departamentos disponibles para arrendar en relación al año pasado”, añade Herrera.
Según el análisis de TOCTOC, Santiago Centro destaca en el tercer lugar entre las comunas con mayores caídas en los valores de arriendo, con un precio promedio de $376.000 pesos, mientras que en junio de 2022 el valor era de $418.000 pesos, es decir, representa una baja de cerca de 11,3% anual. “Además, la oferta de departamentos disponibles para ser arrendados se ha triplicado en Santiago Centro, en comparación a un año atrás”, sostiene el ejecutivo de TOCTOC.
Comunas emergentes
En esta línea, Nicolás agrega que San Miguel y La Cisterna destacan como comunas emergentes bastante atractivas, que ofrecen departamentos con más metros cuadrados y por una diferencia en precio muy acotada. Además, ambas destacan por contar con los precios más bajos de arriendo a nivel general en el Gran Santiago, pero también dentro de las que han tenido importantes caídas en sus valores durante el último año, alcanzando los $319.000 y $295.000 pesos respectivamente, para un departamento de 1 dormitorio 1 un baño.
