· Según el InfoInmobiliario de TOCTOC.com, en abril se comercializaron 2.859 unidades en la Región Metropolitana, de las cuales 2.222 corresponden a departamentos y 637 a casas, registrando un ritmo de comercialización mensual por sobre su promedio histórico de 7,1%.
Un 105% crecieron las ventas de propiedades nuevas en abril, en relación con el mismo período de 2020, según arroja el InfoInmobiliario de TOCTOC.com, al registrar 2.859 unidades vendidas en el Gran Santiago –2.222 departamentos y 637 casas-. Sin embargo, comparando las cifras respecto al mes anterior, se observa una contracción de 6,5%, «resultado esperado producto de los confinamientos que vivieron varias comunas del Gran Santiago», señala Daniel Serey, gerente de Estudios de TOCTOC.com.
En esta línea, el ejecutivo agrega que «el mercado inmobiliario continúa demostrando una notable capacidad de resiliencia en un contexto tan complejo como el actual, que pese a la contracción evidenciada en relación a marzo, ha logrado un crecimiento anual de 105% en un contexto de restricciones de movilidad y cuarentenas, lo que confirma el buen ritmo de comercialización que atraviesa la industria, con un 7,1% mensual por sobre su ritmo histórico. No obstante, cabe destacar que la base de comparación es menor, dado que abril de 2020 fue uno de los meses más contraídos del año».
El informe evidencia que la oferta de viviendas en el Gran Santiago fue de 65.241 unidades –59.260 departamentos y 5.981 casas-, cayendo 2,7% a nivel general, respecto a un año atrás, impulsado por una importante contracción en casas de 30,3%, su nivel más bajo que se tenga registro, con caídas similares tanto en unidades con subsidio (34,7%), como sin subsidio (29,6%). «Este escenario se explica, en parte, por la escasa entrada de proyectos asociados a subsidio en lo más reciente, y por un contexto de mayor incertidumbre debido a la escasez y encarecimiento de materiales que afecta al sector construcción, lo que puede estar retrasando la entrada de proyectos», analiza Serey.
“Respecto a la oferta por estado de obra, ha aumentado el stock en blanco tanto en casas como departamentos, por la entrada de nuevos proyectos, empujado por la incertidumbre respecto a las restricciones, sumado a una cierta estabilidad en la demanda. En esta línea, la oferta de casas en blanco registra un nuevo incremento, alcanzando 12% de la oferta total, con 697 unidades, creciendo 66% respecto de un año atrás. Por su parte, en el mercado de departamentos se registró un 10% de oferta en blanco, aumentando cerca de tres puntos porcentuales respecto a su promedio histórico», sostiene el gerente de Estudios de TOCTOC.com.
Cabe destacar que la tasa de desistimientos alcanzó un 11,5%, su menor nivel desde agosto de 2019, principalmente por la contracción de éstos en el mercado de departamentos (9,5%), mientras que en casas se mantuvo estable (12,9%), aunque nueve puntos porcentuales mejor que en el mismo mes del año anterior.
Por su parte, el mercado de departamentos registró un crecimiento de las ventas anuales de 114,5%, donde más de la mitad de su comercialización se concentró en las comunas de Ñuñoa (17%), Santiago (12%) La Florida (11%), La Cisterna (8%) y Estación Central (8%). El mercado de casas, en tanto, alcanzó un incremento de 77,9%, las cuales se concentraron principalmente en las comunas de Colina (17%), Padre Hurtado (13%), Lampa (13%), Buin (9%) y Puente Alto (9%).
Respecto a precios, el mercado de casas sigue exhibiendo un comportamiento similar a los meses previos, con un crecimiento anual que promedió en abril 12,5%, aumento liderado por San Bernardo (30,8%), Colina (27,9%) y Peñaflor (20,6%). En cuanto al precio de departamentos, en el último año se evidenció un crecimiento promedio de 5% por metro cuadrado, liderado por Quinta Normal (52,9%), Pudahuel (43,4 %), Conchalí (28,6%), Renca (18,4%) y Cerrillos (17,1%). «Estamos viendo que el mercado de departamentos, especialmente para la inversión, tiene claros signos de recuperación y crecimiento, lo que provoca que las comunas periféricas vean reflejado un alza en los precios», finaliza Serey.
