Tener una segunda vivienda es un paso que cada vez más chilenos están dando y que se ha convertido no sólo en una opción de alojamiento temporal, sino que, en todo un negocio familiar, debido a la alta demanda que tienen las casas y departamentos a lo largo de toda la costa de nuestro país.
Es por eso que quisimos hacer una radiografía de la compra de viviendas en las playas de nuestro país, las ventajas de este tipo de inversión y cómo es posible costearlas sólo con el arriendo en temporada estival.
Para Felipe Barros, Jefe de Proyectos en Capitalizarme.com el arriendo diario o de temporada, en la mayoría de las ocasiones es más rentable que el arriendo tradicional o mensual, pero su gran desventaja es el tiempo que debe dedicarle el dueño a cargo del inmueble para el correcto funcionamiento de éste.
Agrega que, en sectores como Reñaca y Viña del mar, el valor promedio para un departamento de 1 dormitorio, 1 baño, por día es de UF 1.7 (casi $45.000 pesos), mientras que, si se piensa en arrendar un departamento de 2 dormitorios, 2 baños el valor asciende a unas UF 2.3 (casi $60.000 pesos) en promedio.
“De esta forma, si una persona arrienda todo enero y febrero, un departamento de 1D 1B habría ganado 2.6 millones en tan sólo dos meses, teniendo en cuenta que un arriendo mensual de este tipo de departamentos ronda los $270.000, tardando un periodo de 10 meses en obtener la misma ganancia, de la forma tradicional”, dice Barros.
Mientras tanto el dueño del segundo inmueble, es decir, de 2D 2B habría ganado la suma de casi 3.5millones en casi dos meses, mientras que para llegar a esa suma en arriendo tradicional cercano a los $300.000 lo hubiese logrado en cerca de 11 meses.
Valor promedio metro cuadrado
De acuerdo a Felipe Barros, Jefe de Proyectos en Capitalizarme.com el valor promedio de metro cuadrado es diferente entre una u otra ciudad. De acuerdo a un cálculo obtenido gracias a datos de los proyectos más baratos y más caros de la zona por Portal Inmobiliario, uno de los lugares más valorados para vacaciones es La Serena, con un valor promedio de UF 40,5 el mts2. El lugar que ahí se lleva todas las preferencias es la Avenida del Mar, ya que cuenta con 12 playas y más de 12 kilómetros de costa.
No es lo mismo cuando se trata de Viña del Mar, ya que tomando como referencia ambas puntas de la curva, el precio es de UF 51 el mts2. Aquí la oferta inmobiliaria más atractiva se concentra en la Av. San Martín, en la primera línea de departamentos hacia el mar, junto con Reñaca que también es un polo atractivo porque es un barrio que se mantiene de moda, que se puede explotar muy bien como inversión. “Además, están apareciendo sectores emergentes de los cerros tales como el Camino Internacional, Gómez Carreño y Santa Inés”, recalca Barros.
Valores promedios venta
Los precios en Viña del Mar y Reñaca van desde 3.500 UF hasta 12.000UF (en los sectores más turísticos). Los valores de departamentos en La Serena en Av. Del Mar desde 2.000 UF hasta 8.000 UF y en otros sectores como Puerto Velero, Las Tacas, se pueden encontrar desde UF 6.000 hasta UF 8.000. “Respecto de sectores más residenciales, el borde costero y la avenida que une Concón con Reñaca siguen siendo muy cotizados como primera o segunda vivienda”.
En Valparaíso cualquier sector con buen acceso y vista al mar tiene buena demanda, pero aún no han sido tan explotados. Algarrobo es otra comuna muy atractiva para invertir, donde se han construido, y se siguen levantando, proyectos inmobiliarios muy atractivos y de vanguardia”.
Tips para la elección
Los expertos de Capitalizarme.com entregan una serie de tips para tener en cuenta en esta nueva compra:
– En general los departamentos nuevos tienen precios más convenientes y existen varios tamaños, desde un dormitorio hasta tres, lo que es más difícil de encontrar en casas. Pero además, aportan el factor seguridad que las casas no tienen, sobre todo considerando que el alojamiento es estacional y pasan gran parte del año desocupados.
– Muchos proyectos cuentan además con equipamiento extra, como lo son piscinas, terrazas que por la altura permiten la vista al mar, gimnasios y elementos extras que son muy llamativos cuando las personas están en su periodo de vacaciones y además les da un valor agregado para cuando quieren arrendarlo.
– Ubicación: Estar en la primera línea y además cercana a servicios y atractivos turísticos, es una plusvalía que se considera importante y que además aumenta el valor de la vivienda.
Capitalizarme.com es una Plataforma Colaborativa o Market Place, donde te apoyamos en la compra de departamentos para inversión y su posterior renta, ofreciéndote oportunidades de compra en el territorio nacional con beneficios únicos, en la cual, por intermedio de nuestros agentes asociados o Brokers, te guiamos, informamos y tramitamos la documentación entre las partes de la compraventa, entregándote un soporte de alto valor agregado durante todo el proceso, sin costo para ti, ya que el costo es con la inmobiliaria a la que pertenece el proyecto.
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